Deloitte: Nové byty v Praze na konci dubna zdražily o 8,4 pct na 125.400 Kč/m²

Praha – Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci dubna meziročně vzrostla o 8,4 procenta na 125.400 korun za metr čtvereční. Tempo růstu cen je poslední dva roky zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů na konci dubna meziročně klesl o 16,7 procenta na 4489. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte, které má ČTK k dispozici.

Podle analytika BH Securities Štěpána Křečka aktuální cena za metr čtvereční znemožňuje střední třídě, aby si kupovala nové byty v Praze. Jak uvedl, tyto byty budou dostupné pouze pro nejbohatší část obyvatelstva, což do budoucna může vytvářet sociální napětí.

"Růst cen bytů je důsledkem nesouladu rostoucí poptávky a zaostávající nabídky. Poptávku přitom nemusejí podporovat pouze dostupné hypotéky, ale i očekávání dalšího růstu cen nebo zdražování úvěrů v důsledku avizovaného zvyšování sazeb ze strany ČNB. Český realitní trh se stal navíc v těchto časech levné likvidity lákavou příležitostí i pro zahraniční investory, kteří tuzemskou poptávku ještě dále posunují nahoru," řekl ČTK analytik ČSOB Petr Dufek.

Vzhledem k tomu, že kvůli zdražení stavebních materiálů rostou náklady na výstavbu, je podle něj třeba počítat s dalším růstem cen nemovitostí. "Samozřejmě bude vždy záležet na lokalitě a kvalitě projektu," podotkl Dufek.

Nové projekty přinesly v březnu a dubnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 1525 bytů ve 25 projektech. Počet bytů meziročně vzrostl téměř o tři pětiny.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 193.000 korun za metr čtvereční bytové plochy. Následuje Praha 2 s průměrnou cenou 175.500 korun. Nejlevnější jsou Praha 9 s průměrem 110.400 korun za metr čtvereční a Praha 10 s průměrnou cenou 115.900 korun.

Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 2, téměř o 30 procent, v Praze 7 o zhruba dvě pětiny. Naopak v Praze 3 nové byty meziročně zlevnily o 1,7 procenta. Ceny se snížily ještě v Praze 1, o 0,6 procenta.

V porovnání se stavem na konci února vzrostly v hlavním městě ceny v průměru o 1,6 procenta. Nejvíce v Praze 7 (o 13,6 procenta) a Praze 3 (o 4,9 procenta). Ceny klesly ve třech městských částech, a to v Praze 1 (o 5,2 procenta), Praze 6 (o 4,5 procenta) a Praze 10 (o 1,2 procenta).

Téměř dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK (26 procent), 1+KK (21 procent) a 4+KK (11 procent).

V březnu a dubnu developeři v Praze prodali 1645 nových bytů, meziročně téměř čtyřikrát více. Nejvíce patřilo společnosti Finep (264). Následovaly Central Group (146), Skanska (146), YIT (91) a Penta (70).

"Březen a duben letošního roku přinesly na pražský rezidenční trh velmi nadprůměrnou nabídku nových bytů. Většina developerů dala na trh nové byty ve více než dvojnásobném množství. Zároveň bylo možné na trhu sledovat nezvykle vysokou poptávku a zvyšování cen. Proti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky aktuálně zvýšila o 92 procent," dodal manažer v oddělení nemovitostí Deloitte Petr Hána.

Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:

Období	Průměrná cena (Kč/m2)	Meziroční změna (pct)
Únor 2017	88.500	22,4
Duben 2017	90.400	23,0
Červen 2017	92.600	22,5
Srpen 2017	93.500	23,6
Říjen 2017	93.100	15,0
Prosinec 2017	95.900	12,4
Únor 2018	95.800	8,2
Duben 2018	99.400	10,0
Červen 2018	100.300	8,3
Srpen 2018	102.100	9,2
Říjen 2018	104.100	11,8
Prosinec 2018	106.100	10,6
Únor 2019	107.900	12,6
Duben 2019	107.100	7,7
Červen 2019	107.700	7,4
Srpen 2019	110.000	7,7
Říjen 2019	110.500	6,1
Prosinec 2019	112.500	6,0
Únor 2020	114.500	6,1
Duben 2020	115.700	8,0
Červen 2020	115.600	7,3
Srpen 2020	117.200	6,5
Říjen 2020	118.200	7,0
Prosinec 2020	120.000	6,7
Únor 2021	123.400	7,8
Duben 2021	125.400	8,4

Zdroj: Deloitte

Nabídkové ceny nových volných bytů v březnu a dubnu v jednotlivých pražských částech:

Městská část	Průměrná cena za m2 (Kč)	Meziroční změna (v pct)
Praha 1	193.000	-0,6
Praha 2	175.500	28,7
Praha 3	129.400	-1,7
Praha 4	122.000	8,3
Praha 5	129.300	6,9
Praha 6	128.400	3,4
Praha 7	133.500	18,8
Praha 8	125.500	8,8
Praha 9	110.400	7,3
Praha 10	115.900	8,0

Zdroj: Deloitte