Nových bytů se loni v Brně prodalo nejméně za deset let, průměrná cena neklesla

Brno - Trh s novým bydlením v Brně byl v roce 2023 v útlumu, prodalo se nejméně bytů za posledních deset let, a to 535 bytů v hodnotě 3,6 miliardy korun. Průměrná cena za čtvereční metr neklesla a drží se na 130.000 korunách. V pravidelné analýze trhu s novým bydlením to uvedl ředitel společnosti Impera Styl František Šudřich, který trh dlouhodobě sleduje.

"Rok 2023 byl plný nervozity. Developeři očekávali návrat poptávky, kupující zase snížení úrokových sazeb. Atmosféra vyčkávání se projevila v nejnižším počtu realizovaných transakcí za poslední dekádu – v Brně se prodalo pouze 535 nových bytů. To je o bezmála 30 procent méně než v předchozím roce a o 50 procent méně než v roce 2021," uvedl Šudřich.

Průměrná nabídková cena za čtvereční metr u nových bytů zůstává na hladině 129.000 korun. Přitom až do poloviny roku 2015 se pohybovala pod úrovní 50.000 korun za čtvereční metr. Lidé si nyní mohou v Brně vybírat z více než 60 developerských projektů s 1650 volnými byty rozmanitých velikostí. Nabídka je tak o 20 procent větší než před rokem.

Stále trvá největší zájem o malometrážní jednopokojové byty. Loni představovaly 44 procent všech prodaných novostaveb, za garsonku v Brně zaplatil kupující v průměru 4,5 milionu korun. Průměrná cena za čtvereční metr podlahové plochy byla u garsonek 135.000 korun. Dalších 30 procent představovaly byty dvoupokojové, jejichž průměrná cena byla 6,2 milionu korun. Největší zájem byl o byty v městské části Brno-střed, kde se nacházel každý čtvrtý prodaný byt, posílil zájem o Královo Pole, Židenice a Brno-jih.

Pokles cen za nové byty v Brně Šudřich neočekává ani v letošním roce, po snížení úrokových sazeb a zlevnění úvěrů na bydlení lze ale očekávat rostoucí poptávku. "Nabídka nového bydlení v Brně je aktuálně saturována, ale přísun nových bytů je pro dlouhodobou stabilitu a udržení cenové hladiny klíčový. Odložená poptávka posledních dvou let může rychle změnit rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou. Je proto důležité nadále podporovat efektivní výstavbu pro zajištění dostatku bytů," dodal Šudřich.

Výstavbu nových bytů by mohl podpořit nový stavební zákon, který začne platit od července a měl by výrazně ulehčit povolovací proces pro novou výstavbu. Brno připravuje jednotný stavební úřad a další veřejné projednání upraveného územního plánu, který je pro další vývoj klíčový.