Poptávka po nových bytech v Praze loni vzrostla, hlavně ke konci roku

Praha – Poptávka po nových bytech v Praze loni začala růst, a to hlavně ke konci roku. V loňském čtvrtém čtvrtletí se uskutečnilo 1385 prodejů, což je meziročně o 118 procent víc a o čtvrtinu víc než v předešlém čtvrtletí. Loni se ve městě prodalo 4407 nových bytů. Nejvíc nových bytů v poslední části roku prodal největší český rezidenční developer Central Group. S odstupem po něm následovala společnost Finep a Penta Real Estate.

"Trh s novostavbami je hnán především transformací brownfieldů a přilehlých území, jako jsou bývalé továrny ČKD nebo Nákladové nádraží Žižkov. Důležitým faktorem byly v loňském roce také nové finanční nástroje, jako je dotované splácení hypotéky, bonus na vybavení bytu nebo garantovaná úroková sazba, kterými developeři lákali potenciální kupce," řekl výkonný ředitel Martin Decký. Výhodu podle něj měly také kupci s hotovostí. Lidé s kapitálem mohli nemovitost koupit například u Central Groupu nebo Finepu se slevou, pokud byli schopní přímo v první splátce uhradit 90 procent ceny.

Ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku bylo nejžádanější bydlení v projektech developera Central Group, který uskutečnil 226 prodejů. Další v pořadí byla společnost Finep se 106 prodeji následovaná společností Penta Real Estate se 77 prodeji. Nejvíce prodávaným projektem byla Tesla Hloubětín Central Groupu s 66 prodeji, následovaný projektem Byty Nad Krocínkou II společnosti Finep s 65 prodeji. Třetím nejprodávanějším projektem byly Byty na Vackově společnosti Metrostav Development s 55 prodeji.

Nárůst prodejů v posledním čtvrtletí 2023 podle analýzy přispěl k výraznému snížení nabídky na trhu. Počet dostupných bytů činil přibližně 5600. Mezičtvrtletně se jednalo o pokles až o 17 procent. Naposledy Praha zaznamenala podobný pokles ve třetím čtvrtletí 2020 za pandemie covidu-19, kdy nabídka klesla o 11 procent.

Prodávaly se také byty určené k nájemnému bydlení. V roce 2023 byly zahájeny nebo předány do užívání velké nájemní projekty jako AFI Kolbenova, AFI Karlín, Mozaika Holešovice, Vysočanský mlýn a další.

Podle analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema prodejní cena nového pražského bytu v loňském posledním kvartále mezičtvrtletně klesla o 2,7 procenta a meziročně o šest procent na 142.511 korun za metr čtvereční. Nabídková cena metru čtverečního v novém pražském bytě byla o 10.000 korun vyšší. Podle jejich dat se loni prodalo 4000 nových bytů, meziročně o 29 procent více.