Nejintenzivnější bytová výstavba za 24 let byla v Praze a Jihlavě

Poslední etapa bytového komplexu Park Zličín od CENTRAL GROUP, největšího rezidenčního stavitele v ČR a Generálního partnera soutěžní přehlídky Česká cena za architekturu

Praha – Nejintenzivnější bytová výstavba v Česku v letech 1997 až 2019 byla z větších měst v Praze, Jihlavě a Olomouci. V Praze se dokončilo 87,5 bytu na 1000 obyvatel, v Jihlavě 84,5 bytu, v Olomouci 79,9 bytu. Naopak nejméně to bylo v Chomutově (8,2 bytu), Mostě (13,4 bytu) a Karviné (14,2 bytu). Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) u měst nad 40.000 obyvatel.

"Mezi velkými městy se nejvíce staví v Praze, kde chce bydlet nejvíce nově přistěhovalých lidí. Jde o univerzitní město s nespočtem příležitostí, které se jako jediné v České republice vyrovná západním metropolím. Proto do tohoto města přijíždí talentovaní studenti z celé země, kteří se často již nevrací zpět do míst svého narození," sdělil ČTK analytik BH Securities Štěpán Křeček.

Podle analytika společnosti Natland Petra Bartoně není velkým překvapením, že na druhém místě v intenzitě stavění je Jihlava. "Velice vytěžila z toho, že se stala krajským městem při tvorbě moderních krajů. Zažila největší růst spádovosti, stala se centrem pro mnoho malých měst, které se do té doby obracely spíše na centra v jihomoravském, východočeském či jihočeském kraji. I Olomouc přestala být popelkou mezi Brnem a Ostravou a stala se plnohodnotným krajským městem," doplnil Bartoň. Za Prahou, Jihlavou a Olomoucí následují v intenzitě Brno, České Budějovice, Prostějov a Plzeň.

Naopak v Chomutově dosahovala intenzita bytové výstavby zhruba desetinu toho, co ve městech na prvních třech místech. Podobně na tom byly Most, Karviná, Teplice, Ústí nad Labem nebo Havířov. "Jde zejména o kraje s chronicky relativně vysokou mírou nezaměstnanosti. Vyhlídky na získání adekvátní práce zde nejsou dobré," podotkl analytik Trinity Bank Lukáš Kovanda.

Dalším ukazatelem je podíl bytů, které byly dokončeny v posledních pěti letech. Při rovnoměrném tempu by byl 20,8 procenta (pět let z posledních 24). Většina měst se od tohoto průměru příliš neodchýlila. Výjimkou jsou Kladno se 40 procenty, dále Havířov a Plzeň se zhruba třetinou. Naopak v Jihlavě to bylo 10,6 procenta, v Chomutově 11,1 procenta a v Přerově 11,8 procenta.

"Právě Jihlava dokládá, že gros jejího růstu se odehrálo na začátku a souvisí s budováním krajského města. Kladno naopak rostlo především v posledních letech, kdy ceny bytů vytlačují Pražany do Kladna a dalších satelitů. Pozdější rozvoj Plzně také může souviset se zlepšením nejen dálniční, ale hlavně i železniční infrastruktury, které přiblížilo Plzeň Praze," uvedl dále Bartoň.

Podle Kovandy se posledních pět let překrývá s obdobím enormního růstu cen nemovitostí v hlavním městě. Podle údajů developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Reality stouply prodejní ceny novostaveb od roku 2015 téměř dvojnásobně. "Tento růst způsobuje právě to, že pro řadu běžně vydělávajících lidí je vlastní bydlení v metropoli již prakticky nedostupné. To je nutí hledat alternativy 'za Prahou', tedy i v Kladně," dodal Kovanda.

Počet dokončených bytů na 1000 obyvatel od roku 1997 do roku 2019 ve městech nad 40.000 obyvatel, počet dokončených bytů v posledních pěti letech a jejich podíl na celkovém počtu (v procentech):

Město	Počet bytů	Počet obyvatel	Počet na 1000 obyv.	V posl. 5 letech	Podíl
Praha	115.883	1,324.277	87,5	28.441	24,5
Jihlava	4329	51.216	84,5	458	10,6
Olomouc	8043	100.663	79,9	2188	27,2
Brno	30.216	381.346	79,2	7143	23,6
České Budějovice	6918	94.463	73,2	1573	22,7
Prostějov	2886	43.651	66,1	566	19,6
Plzeň	10.824	174.842	61,9	3415	31,6
Hradec Králové	5723	92.939	61,6	1239	21,6
Liberec	6109	104.802	58,3	798	13,1
Pardubice	5342	91.727	58,2	1193	22,3
Karlovy Vary	2592	48.497	53,4	443	17,1
Mladá Boleslav	2287	44.740	51,1	509	22,3
Zlín	3207	74.935	42,8	668	20,8
Opava	2090	56.450	37,0	425	20,3
Jablonec n./N.	1598	45.773	34,9	201	12,6
Kladno	2285	69.337	33,0	913	40,0
Přerov	1248	42.871	29,1	147	11,8
Ostrava	7883	287.968	27,4	1676	21,3
Frýdek-Místek	1394	55.557	25,1	331	23,7
Děčín	852	48.594	17,5	105	12,3
Havířov	1258	71.200	16,8	430	34,2
Ústí nad Labem	1512	92.717	16,3	405	26,8
Teplice	721	49.731	14,5	144	20,0
Karviná	742	52.128	14,2	227	30,6
Most	884	66.034	13,4	215	24,3
Chomutov	398	48.694	8,2	44	11,1