Ústavní soud nezrušil část zákona upravující nájemní bydlení

BRNO - Finanční situace lidí, kteří žijí v nájemních bytech, se prozatím radikálně nezmění. Ústavní soud dnes odmítl vyhovět stížnosti Městského soudu v Praze, jenž navrhl zrušení části občanského zákoníku, která se týká nájemního bydlení. Pokud by Ústavní soud vyhověl Městskému soudu, přestala by platit zvláštní zákonná úprava, která má sociální rozměr, a nájemní vztahy by se začaly řídit obecnými právními předpisy.
Současnou situaci však Ústavní soud označil za protiústavní. Stát totiž dosud nebyl schopen vyplnit mezeru v zákonech, na kterou upozornil Ústavní soud poprvé před šesti lety. Jde o chybějící normu, která by umožnila jednostranné zvýšení nájemného tak, aby pokrylo náklady na údržbu a provoz nájemních domů. Jedno z ustanovení občanského zákoníku přitom na neexistující normu odkazuje.
Je to plichta, komentují výrok soudu majitelé domů. Několik desítek jich v budově Ústavního soudu nyní naslouchá odůvodnění verdiktu.
Předseda Soudcovské unie Jaromír Jirsa již dříve řekl, že pokud by stížnost Ústavního soudu uspěla, deregulace by mohla v jediném okamžiku skončit. Předseda Sdružení na ochranu nájemníků a poslanec za ČSSD Stanislav Křeček varoval, že by to mohlo vyvolat v oblasti bydlení anarchii. Ve zrušení současné úpravy doufali představitelé Občanského sdružení majitelů domů. Tvrdili, že nízké regulované nájmy nepokryjí ani náklady na údržbu a provoz domů. Část z nich proto podala žalobu k Evropskému soudu pro lidská práva.
Kdyby místo sociální úpravy bydlení začala platit obecná ustanovení, bylo by možné vypovědět všechny smlouvy do tří měsíců. Kdyby se do té doby nájemníci s majiteli nedohodli na nové smlouvě, následovalo by dobrovolné vystěhování, nebo exekuce.
Regulace nájmů se v České republice týká zhruba 750.000 bytů a až několika milionů lidí.

Výběr událostí kolem deregulace nájemného od roku 2003

---

19. 3. 2003 - Ústavní soud zrušil cenové moratorium na nájemné.
- Vláda schválila návrh zákona o nájemném, podle kterého by se nájemné mělo zvyšovat maximálně o deset procent ročně.
21. 3. 2004 - Ministři financí a pro místní rozvoj se dohodli, že se nájemné do roku 2006 třikrát zvýší o deset procent.
11. 2. 2004 - Poslanci vládní koalice stvrdili dohodu o nájemném. Podle dohody nájmy porostou třikrát až o deset procent, a to k 1. 7. 2004, 1. 7. 2005 a k 1. 1. 2006.
9. 3. 2004 - Vládní koalice nedokázala ve sněmovně prosadit návrh zákona o postupném zvyšování nájemného.
20. 12. 2004 - Lídři koaličních stran se nedokázali shodnout na podobě zákona, který by uvolnil ceny nájmů.
20. 12. 2005 - Poslanecká sněmovna přijala návrh, podle kterého nájemné v  bytech s regulovanými činžemi vzroste od 1. 1. 2007 do roku 2010 v průměru o  14,2% za rok.
1. 2. 2006 - Senát zákon o deregulaci nájemného vrátil Poslanecké sněmovně.
7. 3. 2006 - Ústavní soud odmítl zrušit celou část občanského zákoníku týkající se nájemního bydlení, což mu navrhl Městský soud v Praze. Ústavní soud ale nadále považuje regulaci nájemného za neústavní.