Obytné domy Zum Karpf
Koncept
Obytné domy „Zum Karpf“ jsou součástí generelního zastavovacího plánu, který byl vyvinut na místě původní vilové zástavby s rozhlehlými zahradami. Areál se nachází v těsné blízkosti městského centra bezprostředně za bývalým hradebním okruhem, který byl od 19, století postupně zastavován patricijskými sídli. Tyto velkorysé vily, jejichž provoz počítal s rozsáhlým služebnictvem však v druhé půli 20. století přestaly vyhovovat představám o moderním bytovém komfortu, byly postupně opouštěny a – pokud se nejednalo o historicky cenné objekty – pozemky uvolňovány pro novou zástavbu.
Charakteristickým znakem vilové zástavby byla struktura samostatně stojících objektů, umožňujících z uličního prostoru průhledy do hlubokých zahrad s kulisou mohutných stromů, uzavírajících prostor podél zadní hranice pozemků. Na této charakteristice je také založena kompozice nové zástavby – hmoty vícebytových domů jsou osazeny kolmo k uliční čáře a respektují tak prolínavost zahradního a veřejného prostoru. Objekty jsou rozvinuty do hloubky parcel a vytváří svými půdorysnými zlomy a výškovou gradací spolu se stávající zelení nové prostorové vztahy.
Velkoryse navržené, pohodlné byty zprostředkovávají jak svojí dispozicí tak i materializací něco z tradiční obytné kultury. Zvláštní pozornost byla také věnována flexibilitě užívání - kromě obývacího prostoru vykazují všechny pokoje přibližně stejnou plochu, jedna nebo více místností se dá pomocí zasouvacích dveří dle potřeby přiřadit k obývacímu či ložnicovému traktu. Stejnými prostředky se dají obývací místnosti spojit do jednoho prostoru. Dělící příčky jsou nenosné a dovolují i pozdější změny půdorysu. Všechny byty jsou plánovány jako bezbariérové.
Na dobu svého vzniku byla budova opatřena špičkovým technickým vybavením. Kontrolované větrání obytných prostor, výměník tepla, elektronické individuální programování topného režimu, automatické odečítání tepla a spotřeby vody po bytových jednotkách nebyly začátkem osmdesátých let žádnou samozřejmostí. Původně byly domy vybaveny i tepelnými pumpami, které získávaly teplo ze spodní vody; s pokračující zástavbou okolních bloků se však její režim změnil natolik, že pumpy musely být po několika letech vyřazeny z provozu.
Fasády
Tepelný plášť z minerální vlny a přizdívkou z pohledových cihel, prefabrikované parapetní pásy z pískovaného betonu
Okna
Dřevěná z tropického dřeva, s vnějším obložením z hliníkových eloxovaných profilů, trojitě zasklená; stahovací lamely na oknech a sluneční markýzy na jihovýchodních terasách, zábradlí z nerezové oceli
Topení
Kombinovaný plynový / olejový kotel s podlahovým topením, v jednotlivých místnostech elektronické termostaty s možností individuálního programování, mechanický přívod předehřátého a vlhčeného vzduchu do vstupních hal bytů, odsávání v sanitárních prostorách do tepelného výměníku
Interiéry
Nenosné příčky z keramických tvárnic, stěny s hlazenou omítkou a papírovou tapetou s nátěrem; stropy se sádrovou omítkou, podlaha v ložnicích vlněný koberec, ve všech ostatních místnostech včetně balkonů a teras mramorové dlaždice; v obytném traktu zasouvací dveře z lakované dřevotřísky na celou výšku prostoru, ostatní dveře dyhované tropickým dřevem; vstupní haly s prosvíceným skleněným podhledem.
Program
1. PP - podzemní garáž pro 40 vozidel, technické prostory, protiletecký kryt, odstavné prostory klimatizované kóje pro skladování vína
1. NP - kancelářské prostory, 1 šestipokojový byt se zimní zahradou, obytná plocha 220 m²
2./ 3. NP - 4 čtyřpokojové byty, obytná plocha 130 m², 6 pětipokojových bytů, obytná plocha 160 resp. 168 m², 2 šestipokojové byty, obytná plocha 200 m²
4. NP - 1 čtyřpokojový byt, obytná plocha 130 m², 3 pětipokojové byty, obytná plocha 160 resp. 168 m², 1 šestipokojový byt se střešní terasou a zimní zahradou, obytná plocha 210 m²
5. NP - 1 čtyřpokojový byt, obytná plocha 130 m², 1 pětipokojový byt se střešní terasou, obytná plocha 196 m², 1 sedmipokojový byt se střešní terasou, obytná plocha 225 m²
6. NP - 1 dvoupokojový byt se střešní terasou, obytná plocha 83 m², 1 pětipokojový byt se střešní terasou, obytná plocha 202 m².
Celkem 23 bytů a kancelářské plochy v pronájmu.
Konstrukce
1. PP - základová deska, nosné zdivo a strop železobeton, příčky z vápenopískových tvárnic
1.-6. NP - obvodové a vnitřní nosné zdivo z cihel resp. betonu, schodišťová šachta a stropy železobeton, balkonové desky s přerušeným tepelným mostem a vlastní ocelovou konstrukcí.
Obytné domy „Zum Karpf“ jsou součástí generelního zastavovacího plánu, který byl vyvinut na místě původní vilové zástavby s rozhlehlými zahradami. Areál se nachází v těsné blízkosti městského centra bezprostředně za bývalým hradebním okruhem, který byl od 19, století postupně zastavován patricijskými sídli. Tyto velkorysé vily, jejichž provoz počítal s rozsáhlým služebnictvem však v druhé půli 20. století přestaly vyhovovat představám o moderním bytovém komfortu, byly postupně opouštěny a – pokud se nejednalo o historicky cenné objekty – pozemky uvolňovány pro novou zástavbu.
Charakteristickým znakem vilové zástavby byla struktura samostatně stojících objektů, umožňujících z uličního prostoru průhledy do hlubokých zahrad s kulisou mohutných stromů, uzavírajících prostor podél zadní hranice pozemků. Na této charakteristice je také založena kompozice nové zástavby – hmoty vícebytových domů jsou osazeny kolmo k uliční čáře a respektují tak prolínavost zahradního a veřejného prostoru. Objekty jsou rozvinuty do hloubky parcel a vytváří svými půdorysnými zlomy a výškovou gradací spolu se stávající zelení nové prostorové vztahy.
Velkoryse navržené, pohodlné byty zprostředkovávají jak svojí dispozicí tak i materializací něco z tradiční obytné kultury. Zvláštní pozornost byla také věnována flexibilitě užívání - kromě obývacího prostoru vykazují všechny pokoje přibližně stejnou plochu, jedna nebo více místností se dá pomocí zasouvacích dveří dle potřeby přiřadit k obývacímu či ložnicovému traktu. Stejnými prostředky se dají obývací místnosti spojit do jednoho prostoru. Dělící příčky jsou nenosné a dovolují i pozdější změny půdorysu. Všechny byty jsou plánovány jako bezbariérové.
Na dobu svého vzniku byla budova opatřena špičkovým technickým vybavením. Kontrolované větrání obytných prostor, výměník tepla, elektronické individuální programování topného režimu, automatické odečítání tepla a spotřeby vody po bytových jednotkách nebyly začátkem osmdesátých let žádnou samozřejmostí. Původně byly domy vybaveny i tepelnými pumpami, které získávaly teplo ze spodní vody; s pokračující zástavbou okolních bloků se však její režim změnil natolik, že pumpy musely být po několika letech vyřazeny z provozu.
Fasády
Tepelný plášť z minerální vlny a přizdívkou z pohledových cihel, prefabrikované parapetní pásy z pískovaného betonu
Okna
Dřevěná z tropického dřeva, s vnějším obložením z hliníkových eloxovaných profilů, trojitě zasklená; stahovací lamely na oknech a sluneční markýzy na jihovýchodních terasách, zábradlí z nerezové oceli
Topení
Kombinovaný plynový / olejový kotel s podlahovým topením, v jednotlivých místnostech elektronické termostaty s možností individuálního programování, mechanický přívod předehřátého a vlhčeného vzduchu do vstupních hal bytů, odsávání v sanitárních prostorách do tepelného výměníku
Interiéry
Nenosné příčky z keramických tvárnic, stěny s hlazenou omítkou a papírovou tapetou s nátěrem; stropy se sádrovou omítkou, podlaha v ložnicích vlněný koberec, ve všech ostatních místnostech včetně balkonů a teras mramorové dlaždice; v obytném traktu zasouvací dveře z lakované dřevotřísky na celou výšku prostoru, ostatní dveře dyhované tropickým dřevem; vstupní haly s prosvíceným skleněným podhledem.
Program
1. PP - podzemní garáž pro 40 vozidel, technické prostory, protiletecký kryt, odstavné prostory klimatizované kóje pro skladování vína
1. NP - kancelářské prostory, 1 šestipokojový byt se zimní zahradou, obytná plocha 220 m²
2./ 3. NP - 4 čtyřpokojové byty, obytná plocha 130 m², 6 pětipokojových bytů, obytná plocha 160 resp. 168 m², 2 šestipokojové byty, obytná plocha 200 m²
4. NP - 1 čtyřpokojový byt, obytná plocha 130 m², 3 pětipokojové byty, obytná plocha 160 resp. 168 m², 1 šestipokojový byt se střešní terasou a zimní zahradou, obytná plocha 210 m²
5. NP - 1 čtyřpokojový byt, obytná plocha 130 m², 1 pětipokojový byt se střešní terasou, obytná plocha 196 m², 1 sedmipokojový byt se střešní terasou, obytná plocha 225 m²
6. NP - 1 dvoupokojový byt se střešní terasou, obytná plocha 83 m², 1 pětipokojový byt se střešní terasou, obytná plocha 202 m².
Celkem 23 bytů a kancelářské plochy v pronájmu.
Konstrukce
1. PP - základová deska, nosné zdivo a strop železobeton, příčky z vápenopískových tvárnic
1.-6. NP - obvodové a vnitřní nosné zdivo z cihel resp. betonu, schodišťová šachta a stropy železobeton, balkonové desky s přerušeným tepelným mostem a vlastní ocelovou konstrukcí.
0 comments
add comment
