Bytový dům Jungmannova 3

Bytový dům v Jungmannově ulici vyplnil proluku v zástavbě historického centra města Jablonce nad Nisou. Proluka byla dlouhodobě nezastavěná a využívaná pouze pro parkování aut a venčení psů. Po roce 1989 se objevily snahy o její zastavění, víceúčelový dům "Pasáž Prima", který jsme řešili v ATELIERU 4 v roce 1993, to dotáhl až ke stavebnímu povolení. Všechny tehdejší záměry ale skončily jako neúspěšné.

Studii na čistě bytový dům s názvem "JUNGMANNOVA 3" jsme zpracovali v roce 2017, soukromý investor dal záměru zelenou. Po fázích projektování a projednávání byla v červnu 2021 stavba zahájena a v dubnu 2023 dokončena. Investor a dodavatel finančně ustáli i těžké období extrémního zdražování materiálu, bez zásahu do kvality prováděné stavby a záměrů architekta.

V domě je řešeno 29 bytových jednotek, 13 parkovacích stání v objektu a 17 volných stání ve vnitrobloku. Výška domu s 5 podlažími (nejvyšší podlaží půdorysně ustupuje) koresponduje s výškou sousední zástavby a odpovídá regulím územního plánu. Fasáda do ulice Jungmannovy sleduje uliční čáru, je klidná a kompaktní, v severní části je oživena dvěma nad ulici vykonzolovanými arkýři. Ty vyrovnávají odskok uliční čáry, současně zajišťují oslunění bytů a unikátní výhledy z nich. Směrem do vnitrobloku je hmota domu půdorysně i výškově více rozvolněná, s balkony a terasami i pestřejším barevným řešením. Úzká proluka k sousednímu domu na jižní straně půdorysu zajišťuje pohledové propojení dvou historických městských věží – směrem z ulice je tak zachován průhled na věž radniční, z vnitrobloku zůstává dominantní pohled na věž kostela Dr. Farského.

Bytová podlaží mají chodbové dispoziční uspořádání s jedním vertikální komunikačním uzlem. Orientace bytů směrem do ulice nabízí jedinečné "městské" výhledy do ulice a na náměstí a kostel Dr. Farského. Opačná orientace zajišťuje pohledy do vnitrobloku se zachovanou letitou lípou a další doprovodnou zelení.

Přízemí domu je věnováno parkování (poloha domu trochu "za rohem" od živé městské třídy není pro umístění komerční plochy ekonomicky příznivá). Parkovací plocha je od ulice oddělena částečně průhlednou kovovou žaluzií, která bude pokryta popínavou zelení.

Fasády pracují s více povrchy. Obklad cihlovými pásky (kde nechybí tvarové rohovky) je základem pro výraz domu. Arkýře v uliční fasádě jsou obloženy deskami Cembrit Patina. Ustupující patro má obklad šablonami z titanzinkového plechu (Rheinzink). Fasády do vnitrobloku doplňují bílé omítané plochy a desky zábradlí balkonů (Cembrit Solid). Na objektu se uplatňuje i monolitický pohledový beton, přičemž tvarově výrazné označení na betonové zdi u vstupu do domu se stalo i používaným logem.

Dům zůstává ve vlastnictví investora, byty jsou pronajímány a od počátku provozu plně obsazeny, reakce nájemníků jsou pozitivní. Dům i byty byly řešeny lehce nadstandardně, což přitáhlo (tak jak jsme všichni doufali) i bezproblémovou klientelu. Do centra města se tak vrací funkce kvalitního bydlení.