Trh s novým bydlením v Brně loni ožil, prodalo se 1298 bytů navzdory vysoké ceně

Brno – Zájem o byty v novostavbách v Brně loni ožil navzdory tomu, že průměrná cena za čtvereční metr v no- vém bytě neklesla pod 130.000 korun. V analýze o tom informovala develo- perská společnost, který vývoj na trhu s novostavbami dlouhodobě sleduje.

Nový byt v Brně stojí poprvé v průměru více než osm milionů korun. Počet 1298 bytů prodaných za rok je téměř o 200 vyšší než součet prodejů za léta 2022 a 2023.

"Rok 2024 byl pravým opakem toho, čeho jsme byli svědky v roce 2023, kdy se na brněnském realitním trhu prodalo nej- méně nových bytů za celou dekádu. Poptávka po novostavbách v průběhu loňského roku stále rostla, nejvíce pak v posledních měsících, a to navzdory poměrně pozvolnému snižování sazeb hypotečních úvěrů," zhodnotil vývoj Dalibor Lamka.

Průměrná nabídková cena za metr čtvereční bytu v brněnské novostavbě v posledním čtvrtletí loňského roku dosáhla 131.300 korun. Nejvíce se prodávaly byty s dispozicí 1+kk, v nichž metr čtvereční vycházel v průměru na 133.700 korun.

Průměrná cena nabízené jednotky v posledním čtvrtletí poprvé přesáhla částku osm milionů korun, konkrétně se vyšplhala bezmála na 8,2 milionu. Ještě na začátku roku 2024 nový byt v Brně vyšel o několik set tisíc korun méně, uvedla Trikaya. "Za růstem průměrné ceny jednotky stojí především to, že se byty s menší výměrou prodají rychleji, zatímco do nabídky se v průběhu roku uvolňují nové byty v připravovaných projektech, včetně těch s většími dispozicemi. Průměrná výměra tak meziročně vzrostla o více než šest metrů čtverečních na aktuálních 62," doplnil Lamka.

Nejvíce bytů se loni prodalo v projektu Nová Zbrojovka, která začala s prodejem na konci třetího čtvrtletí, zájem byl také o projekty Pod Hády, Diorit, ABT Park nebo Nad Arboretem.

Pokles cen novostaveb v Brně podle odborníků není pravděpodobný, naopak je možné, že kvůli velké poptávce dál porostou. "Průměrná hypoteční sazba pokračuje pomalu, ale jistě v sestupu, aktuálně činí 4,85 procenta a s velkou pravděpodobností bude směřovat dále dolů do okolí čtyř a půl procenta. Po průměrném zdražení bytů o 5,1 procenta, dosaženém v roce 2024, čekáme letos ještě výraznější skok okolo sedmi procent," uvedl ekonom Vít Hradil.