Výstavba nákupních center loni v Česku zpomalila
 |
"Ke zpoždění při otevírání nákupních center docházelo vždy, ať už byly důvody technické, způsobené prodlevami na stavbě, nebo administrativní, způsobené průtahy při vyřizování různých povolení. V loňském roce se přidala světová finanční krize," řekl vedoucí maloobchodního týmu v Cushman & Wakefield Martin Žížala.
Odborník ale loňské zpomalení výstavby maloobchodních center do přímé souvislosti s finanční krizí nedává. Plánování a výstavba nákupního centra podle něj trvá v průměru tři až čtyři roky. "Je tedy zřejmé, že centra, která plánovala otevřít v roce 2008, měla financování zajištěno dávno před vypuknutím krize. Pokud se u některých projektů posunulo datum otevření z podzimu 2008 na jaro 2009, hlavní důvod můžeme hledat v technických podmínkách," uvedl Žížala.
Celková plocha nákupních center loni v Česku přesáhla 1,9 milionu metrů čtverečních. Z hlediska plochy nákupních center na 1000 obyvatel se ale Česko řadí těsně pod průměr EU. Zatímco v unii připadalo v červenci 2008 na 1000 obyvatel 200.000 metrů čtverečních obchodních ploch, v Česku to je 186.000 čtverečních metrů. Na druhou stranu však ČR převyšuje hodnoty dalších zemí střední a východní Evropy. Například na Slovensku tak na 1000 obyvatel loni připadlo jen 137 metrů čtverečních maloobchodních center.
Do systému EIA české informační agentury životního prostředí CENIA bylo loni nahlášeno 55 nových záměrů na stavbu obchodních center různých velikostí. V roce 2007 jich bylo 50. Na začátku loňského roku přitom v českých městech fungovalo již více než 250 nákupních center.
Rok 2009 by ale ve výstavbě obchodních center mohl být ještě hubenější než loňský. "V roce 2009 prozatím počítají developeři s otevřením nových center o celkové ploše zhruba 110.000 metrů čtverečních, což by představovalo jednu z nejnižších hodnot od uvedení tohoto formátu na český trh v roce 1997," uvedl vedoucí oddělení průzkumu trhu v Cushman & Wakefield Alexander Rafajlovič.
V pozadí očekávaného útlumu je prý také fakt, že dnes již v České republice prakticky není město nad 50.000 lidí, v němž by nestálo nákupní centrum, nebo v něm developeři alespoň nepředstavili plány centrum postavit. V ČR tak údajně pomalu končí období vyplňování bílých míst na mapě a každé další centrum bude představovat přímou konkurenci jinému, zpravidla již zavedenému projektu.
Mezi trendy bude patřit konec výstavby na okrajích měst; do hledáčku developerů se prý budou dostávat spíše jejich centra. Stále více bude ubývat velkých projektů. Například v centru Prahy by v následujících pěti letech mělo vzniknout až 150.000 metrů čtverečních nových maloobchodních ploch, které budou jak v nových nákupních centrech, tak v pasážích.
Některá nákupní centra v Praze se již nyní kvůli rostoucí konkurenci, špatnému umístění či skladbě obchodů potýkají s nízkým počtem nakupujících. Jednatel analytické firmy Incoma Research Tomáš Drtina odhadl, že v následujících letech budou v Česku až desítky málo navštěvovaných nákupních komplexů.
Důležitou roli podle Drtiny sehraje to, zda tato méně úspěšná nákupní centra mají dlouhodobého investora, který projekt podrží a bude se snažit zatraktivnit nabídku obchodů. V opačném případě hrozí, že z některých nákupních center se stanou například skladiště, autobazary či kancelářské komplexy.
Kvůli nezájmu zákazníků a klesajícím tržbám obchodníci stále častěji žalují provozovatele nákupních center a usilují například o snížení nájemného. Rozhodčí soud při Hospodářské komoře podobných sporů řeší několik desítek.
Nejvýznamnější nová nákupní centra v ČR otevřená v roce 2008:
| Město | Název centra | Plocha (m²) |
| Praha | Arkády Pankrác | 38.000 |
| Jihlava | City Park Jihlava |
26.000 |
| Kladno | Centrum Oáza | 17.800 |
| Most | Central Most | 17.373 |
| Pardubice | Palác Pardubice | 16.000 |
| Zlín | Zlaté Jablko | 12.500 |
| Praha | Galerie Fénix | 11.165 |
| Kolín | Futurum Kolín | 10.000 |
| plocha celkem |
#?-:nbsp; | 148.838 |
0 comments
add comment
