Rekonstrukce dělnického bytu v Brně
V přímém sousedství brněnského centra se nachází sice nechvalně proslulá, zato však svou zástavbou velmi zajímavá oblast zvaná Zábrdovice nebo také Cejl. Bloky městských domů zde rostly od 18. do počátku 20. století, v době, kdy Brno prosperovalo textilním průmyslem.
Úspěšní, především židovští průmyslníci zde stavěli bytové domy pro své zaměstnance. Ty se vyznačovaly velkorysými plochami jednotlivých bytů, které přesahovaly sto metrů čtverečních aby mohly pohodlně pojmout tehdy početnější rodiny.
S příchodem druhé světové války postihl smutný osud nejen jejich majitele. Byty byly po válce znárodněny a celá oblast Cejlu byla používána k bydlení nuceně sestěhovaných obyvatel z venkova, často národnostních menšin. Až do dnešních dní si tak vysloužila nálepku "brněnského ghetta".
Oslovil nás investor, který polovinu takového bytového domu koupil.
"Cejl má možná negativní nálepku, ale tato oblast je vzdálena od hlavního brněnského náměstí jen půl kilometru, je to fakticky centrum. Rozhodl jsem se vsadit na to, že je otázkou jen několika let, kdy se celá oblast zlepší, začne se sem vracet obchod a služby a lidé tady budou chtít bydlet. Podobně jako to bylo v devadesátých letech s Žižkovem." říká. Byty byly ve špatném stavu, spoustu místa zabírala společná chodba, byl zachován i malý pokojík pro služku, pro dnešní standardy bydlení nevyhovující. Jinak ale byly krásně prosvětlené, s vysokými stropy v bytelně postaveném cihlovém domě.
"Bylo jasné, že to chce kompletní rekonstrukci. Při té jsem ale potřeboval někoho, kdo by mi pomohl především s řešením dispozice. Nechtěl jsem byty jen opravit, ale když už do nich mám investovat, chtěl jsem z nich dostat co nejlepší řešení prostoru. I když mají sloužit k pronájmu, nechtěl jsem šetřit na věcech, které mohly razantně zvýšit komfort bydlení," vysvětluje, proč se na nás obrátil.
Výhodou bylo, že se nemuselo zasahovat do žádných nosných prvků. Po odstranění příček se dispozice změnila tak, že se špatně využitelný prostor chodby rozšířil na denní část s kuchyní. V okrajových částech bytu tak mohly vzniknout tři samostané ložnice a dvě koupelny, aby mohlo v bytě pohodlně bydlet i více nájemníků. Veškeré zázemí, jako je plynový kotel, pračka, sušička a prvky podlahového topení jsou přitom skryty v malé technické místnosti.
Další velkou výhodou pro majitele je, že má byt spoustu vestavěných úložných prostor. "Nájemci jsou často studenti nebo mladé rodiny, kteří oceňují, že si s sebou musí brát pouze minimální vybavení. Díky tomu je zde o bydlení velký zájem a nájem je vysoko nad brněnským průměrem. Celkově se mi náklady na rekonstrukci díky mnohem vyššímu nájmu vrátí asi během šesti let. A to vůbec nepočítám, jak se zvedla hodnota bytu oproti původnímu stavu," uzavírá majitel.
Jsme rádi, že jsme poznali osvíceného investora, který se rozhodl nešetřit na nájemním bydlení. A také jsme rádi, že jsme mohli poznat krásnou brněnskou lokalitu, která se čím dál rychleji mění v krásnou čtvrť se zajímavými stavbami a historií.
Úspěšní, především židovští průmyslníci zde stavěli bytové domy pro své zaměstnance. Ty se vyznačovaly velkorysými plochami jednotlivých bytů, které přesahovaly sto metrů čtverečních aby mohly pohodlně pojmout tehdy početnější rodiny.
S příchodem druhé světové války postihl smutný osud nejen jejich majitele. Byty byly po válce znárodněny a celá oblast Cejlu byla používána k bydlení nuceně sestěhovaných obyvatel z venkova, často národnostních menšin. Až do dnešních dní si tak vysloužila nálepku "brněnského ghetta".
Oslovil nás investor, který polovinu takového bytového domu koupil.
"Cejl má možná negativní nálepku, ale tato oblast je vzdálena od hlavního brněnského náměstí jen půl kilometru, je to fakticky centrum. Rozhodl jsem se vsadit na to, že je otázkou jen několika let, kdy se celá oblast zlepší, začne se sem vracet obchod a služby a lidé tady budou chtít bydlet. Podobně jako to bylo v devadesátých letech s Žižkovem." říká. Byty byly ve špatném stavu, spoustu místa zabírala společná chodba, byl zachován i malý pokojík pro služku, pro dnešní standardy bydlení nevyhovující. Jinak ale byly krásně prosvětlené, s vysokými stropy v bytelně postaveném cihlovém domě.
"Bylo jasné, že to chce kompletní rekonstrukci. Při té jsem ale potřeboval někoho, kdo by mi pomohl především s řešením dispozice. Nechtěl jsem byty jen opravit, ale když už do nich mám investovat, chtěl jsem z nich dostat co nejlepší řešení prostoru. I když mají sloužit k pronájmu, nechtěl jsem šetřit na věcech, které mohly razantně zvýšit komfort bydlení," vysvětluje, proč se na nás obrátil.
Výhodou bylo, že se nemuselo zasahovat do žádných nosných prvků. Po odstranění příček se dispozice změnila tak, že se špatně využitelný prostor chodby rozšířil na denní část s kuchyní. V okrajových částech bytu tak mohly vzniknout tři samostané ložnice a dvě koupelny, aby mohlo v bytě pohodlně bydlet i více nájemníků. Veškeré zázemí, jako je plynový kotel, pračka, sušička a prvky podlahového topení jsou přitom skryty v malé technické místnosti.
Další velkou výhodou pro majitele je, že má byt spoustu vestavěných úložných prostor. "Nájemci jsou často studenti nebo mladé rodiny, kteří oceňují, že si s sebou musí brát pouze minimální vybavení. Díky tomu je zde o bydlení velký zájem a nájem je vysoko nad brněnským průměrem. Celkově se mi náklady na rekonstrukci díky mnohem vyššímu nájmu vrátí asi během šesti let. A to vůbec nepočítám, jak se zvedla hodnota bytu oproti původnímu stavu," uzavírá majitel.
Jsme rádi, že jsme poznali osvíceného investora, který se rozhodl nešetřit na nájemním bydlení. A také jsme rádi, že jsme mohli poznat krásnou brněnskou lokalitu, která se čím dál rychleji mění v krásnou čtvrť se zajímavými stavbami a historií.
0 komentářů
přidat komentář
