Návrh, který pokrývá komerční plochu 120.000m² a ještě parkoviště pro 3000 aut, je sugestivní narážkou na jednu z věcí, které Rakousku schází, a tou je moře. Výrazný baldachýn, který pokrývá střešní parkoviště, je také velkorozměrným motivem celé stavby. Kontinuita tohoto prvku je vyvážená dynamickým rozvržením a napětím, o které se starají hmoty ukryté pod baldachýnem. Toto napětí určuje síla vnitřních “prázdných míst“ vyčleněných pro obchodní aktivity. V jižní části pozemku, která je plná vegetace, se odehrává rafinovaná hra mezi velkými stěnami, sítotiskovým sklem komerčního centra a vodní plochou křižovanou cestami, což opět dokazuje Fuksasovu jedinečnou tvůrčí citlivost při zacházení se “světlem“ a “transparencí“.